3201 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 99,1 m² · constr. 1954 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870171891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
62037870171891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 400 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 131 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 340 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 572 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 353 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 915 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 953 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 948 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.