3109 Rue BOIS-FRANCS · Rawdon
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870172437400013109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
62037870172437400013109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 248 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 593 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 560 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 493 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 740 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 740 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 331 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 503 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 910 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 448 581 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.