4002 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870172939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
62037870172939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 320 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 297 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 416 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 756 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 325 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 271 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 356 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 742 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 322 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 847 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 243 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 700 $ Poids 55 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 376 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 191 009 $ Poids 52 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 772 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 237 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 164 $ Poids 47 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.