4012 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870173652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
62037870173652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 106 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 507 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 457 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 327 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 691 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 279 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 694 $ Poids 68 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 280 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.