3245 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 83,5 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870174091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62037870174091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 62 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 487 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 692 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 771 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 718 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 192 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 440 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 944 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 391 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 741 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 255 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 147 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.