4056 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 62 m² · constr. 1955 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870175523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62037870175523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 882 m · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 963 $ Poids 48 % |
| 2 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 552 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 237 031 $ Poids 38 % |
| 3 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 964 $ Poids 34 % |
| 4 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 262 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 799 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 159 224 $ Poids 27 % |
| 6 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 857 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 275 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 119 038 $ Poids 19 % |
| 8 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 673 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 337 $ Poids 19 % |
| 9 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 271 451 $ Poids 14 % |
| 10 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 406 $ Poids 14 % |
| 11 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 930 $ Poids 13 % |
| 12 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 925 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.