3278-3280 17e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 117,4 m² · constr. 2023 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870175794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
62037870175794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 637 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 623 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 574 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 471 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 059 $ Poids 62 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 575 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 520 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 373 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.