4040 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870175890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62037870175890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 430 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 793 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 958 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 403 187 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.