3198 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 118,6 m² · constr. 1943 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
62037870180127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 159 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 868 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 110 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 354 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 900 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 212 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 48 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 307 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 530 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 745 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 904 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.