3189 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 129,6 m² · constr. 1904 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62037870180210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 97 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 173 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 31 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 320 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 629 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 215 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 31 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 239 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 949 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 808 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 928 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.