3204 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 77,5 m² · constr. 1967 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62037870180258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 731 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 243 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 790 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 286 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 665 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 222 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 814 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 249 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 676 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 407 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 956 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 288 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 514 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 416 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 394 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.