3950 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
62037870180346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 139 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 846 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 464 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 92 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 365 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 895 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 513 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 397 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 50 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 306 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 700 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.