3203 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 138,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
62037870180564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 59 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 389 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 81 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 113 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 622 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 272 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 674 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 899 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 867 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 373 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 433 $ Poids 42 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 816 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 586 559 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.