3209-3211 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 156,2 m² · constr. 1949 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62037870180726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 108 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 308 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 82 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 353 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 624 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 252 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 840 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 330 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 551 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 333 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 132 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 189 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 244 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 888 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 635 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 686 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 674 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.