3215 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
62037870180837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 337 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 665 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 409 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 790 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 305 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 751 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 288 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 375 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 689 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 245 664 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.