3201 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
62037870180840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 97 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 372 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 449 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 392 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 772 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 477 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 434 633 $ Poids 62 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 672 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 846 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.