3217 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870180938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
62037870180938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 111 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 355 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 139 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 154 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 625 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 260 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 611 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 254 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 809 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 344 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 902 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 568 $ Poids 42 % |
| 10 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 434 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 834 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 549 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.