3209 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870181153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
62037870181153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 427 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 635 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 432 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 782 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 263 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 770 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 303 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 307 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 715 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 253 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 650 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 234 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 471 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.