3990 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870182308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62037870182308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 257 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 331 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 304 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 278 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 353 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 811 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 225 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 735 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 226 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 733 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 304 155 $ Poids 54 % |
| 8 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 391 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 987 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 330 $ Poids 46 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 809 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 844 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 569 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.