3978 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 141,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870182654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
62037870182654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 270 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 225 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 349 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 635 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 310 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 758 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 270 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 726 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 357 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 738 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 847 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 535 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 651 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 404 381 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.