4004 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 81,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870184910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
62037870184910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 366 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 386 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 543 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 236 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 595 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 273 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 561 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 233 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 506 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 212 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 288 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 798 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 246 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 433 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.