3281 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870185284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
62037870185284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 532 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 265 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 641 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 625 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 247 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 317 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 459 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 715 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 442 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 580 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 788 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 102 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 373 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 835 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.