3307 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 161,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870185799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
62037870185799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 575 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 349 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 446 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 624 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 324 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 357 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 576 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 364 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 910 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 444 $ Poids 52 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 266 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 256 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 952 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 376 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 435 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.