3954 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 182 m² · constr. 1978 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870191187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
62037870191187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 548 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 412 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 727 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 408 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 570 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 722 $ Poids 57 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 228 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 734 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 959 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 813 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −54 553 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 618 498 $ Poids 45 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 516 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 443 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 300 $ Poids 39 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 819 732 $ Poids 38 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 688 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 112 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.