3244 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870191449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
62037870191449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 259 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 223 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 407 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 675 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 278 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 271 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 182 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 695 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 562 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 722 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 684 $ Poids 45 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 930 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 770 816 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.