3245 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870192053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
62037870192053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 302 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 885 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 137 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 388 973 $ Poids 67 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 958 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 498 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 672 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 412 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 232 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 324 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.