3255 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 102,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870192265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
62037870192265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 159 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 693 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 349 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 759 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.