3265 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 165,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870192488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
62037870192488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 333 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 318 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 638 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 341 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 341 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 616 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 293 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 364 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 741 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 261 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 417 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 252 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 836 $ Poids 41 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 693 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 695 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 074 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.