3264 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 83,1 m² · constr. 1999 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870192824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62037870192824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 472 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 471 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 592 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 273 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 571 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 262 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 517 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 254 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 450 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 452 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 729 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 354 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.