3283 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870193932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
62037870193932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 240 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 359 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 373 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 763 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 377 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 665 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 661 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.