3304 15e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 191,8 m² · constr. 1955 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870194779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
62037870194779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 458 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 378 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 506 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 379 266 $ Poids 55 % |
| 3 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 772 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 841 553 $ Poids 51 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 635 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 768 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 266 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 458 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 286 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 825 $ Poids 36 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 326 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 182 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.