3359 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 163,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870197925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
62037870197925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 465 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 344 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 801 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 320 740 $ Poids 66 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 283 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 309 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 755 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 362 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1000 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 232 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 254 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 689 538 $ Poids 42 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 263 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.