4067-4069 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 149 m² · constr. 2021 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870198939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
62037870198939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 508 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 384 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 937 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 890 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 412 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 398 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 969 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 185 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 522 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 775 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 115 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 452 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 380 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 119 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.