4071 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870199703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
62037870199703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 180 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 626 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 549 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 658 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 465 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 842 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 581 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 434 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 194 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.