4280 Chemin CRYSTAL · Rawdon
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 80,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 94 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870224148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
62037870224148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 687 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 391 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 944 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 383 402 $ Poids 48 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 234 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 430 212 $ Poids 42 % |
| 10 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, chemin Crystal, Rawdon 2024-12-17 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 219 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.