4348 Rue HEATHER · Rawdon
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870233109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62037870233109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 778 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 030 $ Poids 48 % |
| 2 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 771 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 441 553 $ Poids 38 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 336 828 $ Poids 37 % |
| 7 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 349 635 $ Poids 36 % |
| 9 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 977 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 367 980 $ Poids 35 % |
| 10 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 479 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 528 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 731 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 394 $ Poids 35 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.