4342-4344 Rue HEATHER · Rawdon
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 83,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870233468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
62037870233468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 682 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 354 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 440 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 155 $ Poids 59 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 952 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 425 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 891 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 269 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 876 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 438 085 $ Poids 51 % |
| 9 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 828 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 309 446 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.