4253 Rue NELSON · Rawdon
Valeur estimée
236 500 $
Chalet · 3 001 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 85 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870240526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
62037870240526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 596 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 323 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 808 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 369 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 681 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 744 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 377 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 936 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 229 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 287 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 549 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 425 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 001 $ Poids 56 % |
| 10 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 265 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 479 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.