4247 Rue CRYSTAL HEIGHTS · Rawdon
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 111 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870240613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
62037870240613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 596 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 354 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 721 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 440 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 518 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 917 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 268 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 327 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 880 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 652 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 486 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 939 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.