4253 Rue HEATHER · Rawdon
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 158,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870251061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
62037870251061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 339 505 $ Poids 60 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 315 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 423 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 514 $ Poids 44 % |
| 8 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 356 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 882 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 908 $ Poids 38 % |
| 11 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 257 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 551 408 $ Poids 33 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 432 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 767 407 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.