4254 Rue HEATHER · Rawdon
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 164,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870251506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
62037870251506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 602 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 364 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 361 441 $ Poids 60 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 402 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 375 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 780 321 $ Poids 42 % |
| 7 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 503 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 691 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 322 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 993 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 474 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 376 824 $ Poids 35 % |
| 12 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 323 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 561 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.