4315 Rue MAPLE GROVE · Rawdon
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870252671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
62037870252671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 738 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 436 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 758 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 565 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 254 $ Poids 62 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 900 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 266 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 636 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 397 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 410 038 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.