4350 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870261574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
62037870261574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 626 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 440 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 787 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 268 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 603 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 425 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 815 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 353 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 691 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 548 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 309 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 328 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 881 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 331 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.