4362 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 7 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870273681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
62037870273681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 692 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 438 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 805 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 268 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 422 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 326 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 530 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 424 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 980 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 352 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 706 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 454 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 400 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.