4131 Rue DOUGLAS · Rawdon
Valeur estimée
195 800 $
Chalet · 2 875 $/m² · 68,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870276011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62037870276011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 752 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 354 552 $ Poids 54 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 284 627 $ Poids 37 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 219 800 $ Poids 36 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 200 401 $ Poids 31 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 257 387 $ Poids 30 % |
| 7 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 227 m · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 792 $ Poids 29 % |
| 8 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 923 $ Poids 29 % |
| 9 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 249 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 364 730 $ Poids 25 % |
| 11 | 4293, rue Heather, Rawdon 2024-06-13 · 495 m · Vendu 60 000 $ (801 $/m²) 74,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.