4185-4187 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 126,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870280943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
62037870280943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 100 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 584 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 569 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 384 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 121 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 176 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.