4361 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 135,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870282315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
62037870282315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 179 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 721 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 396 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 845 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 370 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 595 828 $ Poids 42 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 984 $ Poids 37 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 708 799 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.