4378 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870283654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62037870283654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 238 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 757 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 240 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 655 $ Poids 50 % |
| 7 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 206 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 158 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 117 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 590 475 $ Poids 42 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 333 469 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.