4386 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 113,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870283827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62037870283827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 265 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 772 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 211 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 517 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 142 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 562 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 3368, 20e Avenue, Rawdon 2024-12-16 · 243 m · Vendu 138 915 $ (1 224 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 151 669 $ Poids 47 % |
| 8 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 383 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 554 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 988 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 304 $ Poids 44 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 991 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 359 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 314 142 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.