5042 Chemin CRYSTAL · Rawdon
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 61,6 m² · constr. 1940 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870285576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
62037870285576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 220 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 385 m · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 252 562 $ Poids 22 % |
| 5 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 446 $ Poids 13 % |
| 7 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 258 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 114 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.